Molenweg 26

Suchen Sie nach einem freistehenden Haus mit sehr großzügiger Gewerbebereich, multifunktional genutzt, großem Wohnfläche, da der hintere Teil einfach mit dem Vorbau kombinierbar ist, mit derzeit drei Schlafzimmern, einem großen Badezimmer und sehr viel Parkplatzfläche, gelegen in einer gemütlichen Wohngegend.

Komm dann zur Molenweg in Bergharen!

Die Wohnung liegt in Gehörweite des Kulturhauses De Zandloper mit unter anderem einer Kindertagesstätte, Bibliothek, Grundschule, Treffpunkten, einem Konzertsaal, Räumen für Billard und der Turnhalle. Auch die Kapelberg ist zu Fuß erreichbar, eine ruhige forstliche Umgebung mit einem schönen historischen Gebäude. Bergharen hat ein reiches Vereinsleben, eine schöne Sporteinrichtung und liegt in der Nähe eines großen Wassersport- und Freizeitgebiets. Aufgrund der zentralen Lage im Land der Maas und Waal sind die Orte Wijchen und Druten (wo alle Einrichtungen vorhanden sind) in weniger als 10 Autominuten erreichbar, Nijmegen und Oss in weniger als 20 Minuten. Sie erreichen auch innerhalb von fünf Minuten die A73/A50.

Die Aufteilung der Wohnung besteht aus, "
Die Erdgeschoss mit:
Der Eingang, der Flur, der Zählerkasten, die Toilette und der Zugang zum geräumigen Keller, die geräumige sonnige Wohn- und Esszimmer mit Klimaanlage und gemütlicher offener Kamin, durch die Bogenwand das sehr geräumige L-förmige Küchenbereich, hübsch gefliest, mit dem geräumigen 5-Platten-Gaskochfeld, der schöne Herd mit Abzugshaube, die Edelstahl-Backofen und Mikrowelle, der Geschirrspüler, Kühlschrank und Gefrierschrank, anschließend der große Nebenraum/Keller mit Küchenblock, Waschmaschine-Anschluss, großzügiger Schrank mit Schiebetüren, der Zugang zum Seitenhof und Zugang zur Terrasse. Anschließend der zweite Teil der Wohnung mit dem langen Flur, der geräumigen ersten Aufbewahrungsraum, dem Gang zum Badezimmer, Zugang zur Geschäftsräume mit Zugang zu einem zusätzlichen Zimmer, derzeit als Büro genutzt, mit großzügigem Schrank und der zweiten Heizungsanlage, nebenan der zweite Aufbewahrungsraum.

Die erste Etage mit:
Der Flur, das geräumige erste Schlafzimmer mit Klimaanlage und Zugang zum Dachterras, das Badezimmer mit geräumiger Dusche, Waschtischmöbel, WC und Design-Heizung, das geräumige und helle Schlafzimmer zwei mit Klimaanlage und Schlafzimmer drei mit Doppel-Schrank.

Der Dachboden ist:
Erreichbar über eine Treppe mit Heizungsanlage im Dachgeschoss

Die Außenbereich mit:
Der Vorgarten mit geklinkerten Wegen, erhöhten Steingärten mit festen Pflanzen, Gräsern und Zierpflanzen, Kies, umgeben von einem metallenen Ziereinfrieden, neben der ersten Einfahrt.
Auf der linken Seite der sehr weitläufige Einfahrt zur Gewerbehalle, abgeschlossen mit der elektrischen Schranke.

Rechts daneben der bepflanzte Garten mit großem Terrassenbereich und einer sehr großen Überdachung, umgeben von einem Holzzaun.

Anbauten:

Große Steinere Schleif-/Gewerbegebäude (± 19,50 x 14,40 Meter), ausgestattet mit Elektrizität, Wasser und Heizung, Holzrahmenfenster mit Doppelscheiben, Rolltor (3,60 Meter Durchfahrtshöhe), Schleifkran, Schmiergrube und Haken mit einer Hubkapazität von 2000 kg. Anschließend das zweite Teil (± 14,40 x 4,90 Meter) mit Zugang zu der sehr großen Kellerfläche von ± 8,00 x 14,44 Meter.
Auf der Rückseite ein großzügiger Überstand von ca. 12,90 x 7,16 Metern, schräg abfallend.

Weitere Informationen:
- Das Wohnhaus mit Garten und Unterkellerung hat die Bestimmung ‚Wohnen‘, der Gewerbebereich mit Unterkellerung und Anschlussflächen
hat eine gewerbliche Nutzung
- Beim Wohnflächeninhalt ist der zweite Teil des Hauses mit eingeschlossen
- Der Inhalt basiert auf dem gesamten Objekt mit Geschäftsfläche
- Energieetikett: F
- Geländer: Holz
- Verglasung: Ganz doppelt verglast
- Cv-Anlage: Remeha 2023
- Ausstattung: Rolläden, Fernsehkabel, Glasfaser, Klimaanlagen, automatische Bewässerungsanlage für Pflanzkübel, Gartenschlauch und
Stromanschluss
- Wohnzimmer: Stuckwände, PVC-Boden
- Küche: 2010 mit PVC-Boden
- Badezimmer: 2016
- Keller: Geräumiger Keller mit ca. 7,5 m²
- Böden: Erdgeschoss und 1. Stock Betonboden, 2. Stock Holzboden
- Kriechraum: Nicht vorhanden
- Schilderwerk außen: 2023
- Parkplatz: Öffentliche Parkplätze und auf dem eigenen Gelände ca. 8 Autos
- Eternietplatten unter dem Dach der Wohnungsanlage, asbesthaltige Wellbleche in der Werkhalle und im Hinterhof der Werkhalle
- Baujahr der Gewerbegebäude 1979
- In dem Kaufvertrag wird o.a. die Asbest-, Alterungs- und Nicht-Eigenwohnungsklausel aufgenommen. Lesen Sie die vollständige Beschreibung